Размер шрифта: A A A
Цвета сайта: Ц Ц Ц
Изображения Вкл. Выкл.
Настройки
Обычная версия
 

Приглашение к участию в реализации инвестиционного проекта «Солнечный-2»

Карта инвестиционного проекта

1.Полное наименование инвестиционного проекта

Комплексный проект жилищного строительства, социальной и транспортной инфраструктуры» в «Жилом районе «Солнечный-2» в Кировском районе г. Саратова.

2.Территория реализации инвестиционного проекта:

Приволжский Федеральный округ, Саратовская область, г. Саратов

3.Отраслевая принадлежность:

Строительство

4.Цель реализации и описание инвестиционного проекта:

Комплексное освоение земельного участка - строительство жилых домов, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой, объектами бытового назначения, благоустроены и озеленены.

Описание инвестиционного проекта.

Строительство жилого района «Солнечный-2» с развитой социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой, расположенного в самом экологически чистом районе г. Саратова, на федеральных землях, свободных от застройки.

Постановлениями Правительства Саратовской области от 10.05.2011года № 244-П и от 26.01.2012г № 33-П утверждены проекты планировки и межевания двух земельных участков общей площадью 141,23га в Кировском районе г.Саратова, на которых будут построены микрорайоны №№ 8, 9, 10, 11 и общественный центр жилого района «Солнечный-2»

Данные земельные участки переданы Фондом «РЖС» в аренду ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области.

Построена городская автомагистраль, которая соединит жилой район «Солнечный-2» с пос.Юбилейный и обеспечит связь новых микрорайонов с другими районами города, минуя его центр, а также обеспечит кратчайший выход транспорта из «Солнечного-2» на автодорогу Саратов-Усть-Курдюм, на новый мост у с.Пристанное и далее на обходную дорогу г.Саратова.

Строительство жилого района производится на 141,23га со следующими технико-экономическими показателями:

площадь проектируемой территории 141,2385 га

в том числе площадь территории микрорайонов 90,0462 га

общая площадь жилого фонда 953 425 кв.м.

количество квартир 16434

общеобразовательные школы 2200 мест

детские дошкольные учреждения 960 мест

Все предприятия и учреждения приближенного обслуживания на территории микрорайона планируется разместить в первых этажах жилых зданий во встроено-пристроенных помещениях.

Для застройки микрорайонов предлагаются многоквартирные многоэтажные жилые дома от 10-ти и выше этажей. В основном это протяженные блок-секционные дома переменной этажности.

Для акцентов, подчеркивающих значимость территории жилого района, используются высотные односекционные дома-башни высотой от 19-ти этажей.

Такая застройка запланирована вдоль общественного центра и ориентирована на магистраль общегородского регулируемого движения - ул.Тархова. В качестве акцентов точечные доминанты расставлены в определенном ритме вдоль южной границы микрорайонов выходящей на магистраль общегородского регулируемого движения с доминантами из трех домов на пересечении с магистралью непрерывного движения.

В центральной части микрорайонов проектом предусмотрено по два детских сада, на 120мест каждый.

5. Целевые индикаторы инвестиционного проекта:

1. Общая площадь жилого фонда - 953 425 кв.м.

2. Количество квартир - 16434

Все предприятия и учреждения приближенного обслуживания на территории микрорайона планируется разместить в первых этажах жилых зданий во встроено-пристроенных помещениях.

6. Участники инвестиционного проекта:

Координатор проекта - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области

Основные участники - ОАО «ИКСО» и КПСО «Госжилстрой

7. Срок реализации инвестиционного проекта

Согласно предложений, максимальный срок окончания строительства 2018 год.

9. Механизмы оказания государственной поддержки

Государственно-частное партнерство.

10. Перечень объектов капитального строительства, создаваемых
в рамках инвестиционного проекта
:

Строительство жилых домов в 8, 9,10,11 микрорайонов, согласно проекта планировки (в составе проект межевания) утвержденного Постановлениями Правительства Саратовской области от 10.05.2011года № 244-П и от 26.01.2012г № 33-П как в целом по районам, так и по предложению формирования жилых групп.

12. Текущий статус реализации инвестиционного проекта:

Начато строительство 9-го микрорайона, частично 10-го поселка «Солнечный-2»

13. Источники финансирования:

Собственные и привлеченные средства инвесторов.

14. Основные инвестиционные предложения:

Строительство в микрорайоннах жилого района «Солнечный-2» ведется с использованием механизма государственно - частного партнерства.

В рамках договоров о совместной (инвестиционной) деятельности строительство жилых домов ведется ОАО» ИКСО», КПСО «Госжилстрой» и частными строительными компаниями по собственным проектам, с учетом планировочной структуры микрорайона и основными архитектурными решениями.

Результат совместной деятельности – квартиры - делятся между участниками в соответствии с их вкладами в строительство многоквартирных жилых домов и всего микрорайона в целом, именно 20% от построенной площади жилых домов передается ОАО«ИКСО» (именуемое в дальнейшем Сторона 1) и КПСО «Госжилстрой» (именуемое в дальнейшем Сторона 2), 80 % частной строительной компании (именуемое в дальнейшем Сторона 3).

При этом вкладом Стороны-1 по строительству Объектов является:

- предоставление Стороне – 2 и Стороне – 3 возможности осуществлять строительство Объектов на арендуемом Стороной – 1 земельном участке;

- проведение межевания земельных участков и получение градостроительных планов в соответствии с проектом планировки;

- разработка и утверждение проекта планировки территории ;

- получение разрешительной документации (разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию);

Вкладом Стороны-2 по строительству Объектов является:

- проектно-сметная документация внеплощадочных сетей жилой группы района «Солнечный – 2»;

- исполнение технических условий в части внеплощадочных сетей и оплата технологических присоединений;

- обеспечение подключения к внеплощадочным инженерным сетям, в том числе в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, уличного благоустройства, озеленения, строительство автодорог за пределами границ жилой группы;

- благоустройство территории общественного пользования (бульвары, скверы и т.п.), в соответствии с проектом планировки, за пределами жилой группы.

Вкладом Стороны-3 по строительству Объектов является:

- осуществление за свой счет проектирования и строительства жилых домов, со всеми внутридомовыми и внутриплощадочными инженерными сетями и объектами инженерного обеспечения, с благоустройством и озеленением объектов, отделкой мест общего пользования, наружной отделкой, оснащением объектов инженерным оборудованием и строительство внутриплощадочных автодорог, гостевых автостоянок, подземных и надземных парковок автотранспорта.

- подготовка, согласование и сдача исполнительной документации;

- организация и подготовка к сдаче законченных строительством объектов в эксплуатацию.

В случае строительства инженерных внеплощадочных сетей и дорог Стороной-3, доля Стороны-2 может быть уменьшена соразмерно экономически обоснованным расчетом затратам на строительство данных объектов.

15. Основные требования к объектам строительства:

Предусмотрены Приложением №1

Приложения:

  1. Проект планировки территории
  2. Основные требования к объектам строительства