Информация о фонде

С целью завершения строительства многоквартирных жилых домов, включенных в реестр объектов незавершенного строительства, по которым застройщиком не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства, Правительством Саратовской области (постановление от 26.07.2019 № 520-П) было принято решение о создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» (далее – Фонд). Фонд был зарегистрирован в качестве юридического лица 21 августа 2019. Штатная численность Фонда утверждена в количестве 15 человек.

План работы регионального Фонда формируется исходя из принятых Публично – правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства «ДОМ РФ» (далее – федеральный фонд) решений о финансировании завершения строительства.

Всего в перечень вошли 28 объектов (31 многоквартирный дом), восстановление прав граждан по которым планируется с применением механизма финансирования федеральным фондом на условиях софинансирования из бюджета Саратовской области.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены правила принятия Фондом решения о завершении строительства проблемных домов.

При принятии решения о финансировании федеральный фонд руководствуется следующим:

Решение принимается наблюдательным советом Фонда на основании ходатайства субъекта РФ о восстановлении прав пострадавших граждан.

Придельный объем софинансирования для Саратовской области определен как 89% из федерального бюджета и 11% из регионального.

Решение о финансировании принимается на основании соглашения о предоставлении субсидий, заключенного федеральным фондом с регионом.

При этом для принятия решения должны быть выполнены следующие условия:

- конкурсным управляющим должен быть сформирован и закрыт реестр кредиторов;

- проведена инвентаризация имущества застройщика;

- проведена оценка с целью определения размера стоимости незавершенных строительством объектов и земельных участков.

На основании представленных документов наблюдательный совет фонда принимает решение о завершении строительства проблемного объекта или о предоставлении участникам строительства денежных компенсаций.

Для завершения строительства учитывается степень готовности объектов, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства проблемных объектов.

Для предоставления денежных компенсаций – рыночная стоимость 1 кв.м равнозначных жилых помещений, размер предельной суммы выплат гражданам.

Наблюдательный совет фонда принимает решение о нецелесообразности завершения строительства, если размер предельной суммы выплат гражданам меньше или равен размеру средств на завершение строительства или срок завершения строительства проблемного дома составляет более 3-х лет.

Законодатель, устанавливая такой порядок принятия решения, руководствовался, прежде всего, принципом экономически обоснованного и эффективного расходования бюджетных средств.

В отношении ЖСК, образованных в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве), фонд вправе принять решение о финансировании завершения строительства на основании ходатайства кооператива при условии согласия такого кооператива на передачи прав застройщика региональному фонду.

Размер денежных компенсаций определяется федеральным фондом как произведение общей площади жилого помещения, указанного в договоре и рыночной стоимости квадратного метра, определяемую фондом в соответствии с отчетом оценщика, но не более 120 кв.м. В случае наличия нескольких квартир в одном доме размер предоставляемых компенсаций ограничивается 120 кв.м.

В Москве была проведена встреча с представителями фонда «ДОМ РФ», по итогам которой было определено, что до конца 2019 года планируется проведение 3-х наблюдательных советов (первый из которых планируется на середину ноября 2019 года), по результатам проведения которых будут приняты решения относительно 17 объектов.

В частности к таким объектам отнесены:

- ЖСК «Оптимист – 2018»;

- ЖСК «Победитель»;

- ЖСК «Огни Саратова»;

- ЖСК «Федеровская, 6»;

- ЖСК «Нагорный»;

- ЖСК «Каптель-2002»;

- ООО «Стройкомплекс – 2002»;

- ООО «СаратовРегионСтройС» 1 и 2 очередь по 2-му Совхозному проезду;

- ООО «СаратовРегионСтройС» по улице Огородная;

- ООО «Новый Дом» г. Энгельс, Берег Волги;

- ООО «Новый Дом» по ул. Чернышевского, 42;

- Фонд жилищного строительства по ул. Политехничская;

- Фонд жилищного строительства по пр. Строителей;

- ООО «КапиталСтрой»;

- ООО «Град-Инвест», ул. Ново-Астраханская, 38А.

Окончательное решение о выделении денежных средств на завершение строительства проблемных объектов зависит от качества, быстроты и полноты представленных конкурсными управляющими и председателями ЖСК в распоряжение фонда документов.

Перечень необходимых документов доведен до сведения заинтересованных лиц на заседаниях рабочей группы и в ходе проведенного совместного с Региональным центром помощи дольщикам совещании.